fOIRE AUX QUESTIONS

Parce que construire ou rénover est l’une des décisions les plus importantes de sa vie et de celle de sa famille.

Bovolum est avant tout une équipe d’expérience dédiée à la réussite sereine de votre projet.

Chacun de nos projets est unique. Nous ne vendons ni modèle, ni plan-type, car votre projet ne doit pas vous imposer un mode de vie standardisé. Vous avez l’assurance d’un projet « sur mesure », que vous ne verrez nul par ailleurs et qui vous correspond.

Par expérience vécue sur de précédents chantiers, nous avons une bonne connaissance des entreprises et nous vous conseillerons de consulter des professionnels dont nous connaissons la compétence, le rapport qualité-prix et le sérieux.

Céline est votre premier contact et est là tout au long de votre projet pour vous accompagner et répondre à vos questions. Geordie intervient sur l’amont (la conception) et Franck sur l’aval (la réalisation).

L’équipe travaille toujours main dans la main pour garantir la réussite et la fluidité de votre projet.

Nous sommes spécialisés sur les projets contemporains résidentiels, de taille XS à XXL. Nous menons à bien toutes les constructions neuves,  extensions, surélévations, aussi bien que les rénovations de maisons ou d’appartements. Nous pouvons aussi agir sur vos aménagements extérieurs (piscine, sauna, jaccuzi, pergola, jardin d’hiver, pool house..)  

Nous intervenons partout en France, avec un cœur d’intervention dans le Sud de la France et en région Parisienne.  Nous travaillons, soit avec des entreprises en local, soit avec des entreprises capables de se déplacer partout en France et quelques soient les corps d’état.

Un premier échange téléphonique ou par mail nous permet de cerner les contours de votre projet, vos attentes et les données principales. Nous organisons ensuite un RDV chez vous ou sur votre terrain. Nous échangeons alors plus en détails sur votre projet, vos délais et votre budget. Sur cette base nous serons alors en mesure de vous rassurer sur la faisabilité de votre projet et de vous faire une proposition d’honoraires détaillée par phases.

Pour chaque projet, 2 grands chapitres : conception et réalisation

Les phases de conception :
1. Etude de faisabilité : Nous réalisons, suite à notre 1er RDV, une étude de faisabilité accompagnée d’un estimatif du coût global des travaux et d’une proposition d’honoraires.
2. Phase APS (avant-projet sommaire) : Elle a pour objet de fournir les premières intentions créatives de votre projet sous forme de visuels 3D et de plans. Nous vous fournissons, à ce stade, un coût des travaux lot par lot.
3. Phase APD (Avant-projet Définitif) : Nous intégrons vos remarques de la phase précédente. Votre projet s’affine et nous mettons à jour les visuels 3D et les plans. Un chiffrage détaillé lot par lot vous est présenté.
4. Phase DPC (Dépôt de Permis de Construire, déclaration préalable) – le cas échéant : Nous préparons et déposons pour vous votre projet auprès des services de l’urbanisme, afin que vous obteniez votre autorisation de construire.  
5. Phase PCG (projet de conception générale) : Pour bien préparer votre chantier, nous dessinons tous les plans détaillés lot par lot (électricité, plomberie, cloisonnement, revêtements muraux et sols, …). Rien n’est laissé au hasard.

Les phases de réalisation :
6. Phase DCE-MDT (Dossier de Consultation des Entreprises – Mise au point Des marchés de travaux) : Nous consultons les entreprises qui vont intervenir chez vous, sur la base de nos plans et de nos pièces écrites. Elles vont s’engager à réaliser le projet que nous avons élaboré ensemble.
7. Phase DET (Direction de l’Exécution des Travaux) : Que vous soyez présents ou non, nous veillons à la bonne exécution de vos travaux. Chaque réunion est suivie d’un compte-rendu, qui constitue la trace écrite du bon déroulement des opérations. Vous payez les entreprises au fur et à mesure de l’avancement des travaux.
8. Phase AOR (Assistance aux Opérations de Réception) : C’est l’heure de la remise de vos clés. Nous réceptionnons ensemble les travaux. C’est le point de départ de vos garanties : de parfait achèvement (1 an), de bon fonctionnement (2 ans), et décennale (10 ans).

Parce qu’il avait un BON’APPART .. lol

Nous préférons être en charge de votre projet de A à Z afin de garantir sa cohérence, sa fluidité et au final sa réussite.

Souhaitez-vous suivre vous-même les travaux ? Etes-vous à la recherche d’entreprises pour vos travaux ? Nous restons à votre écoute et savons nous adapter à vos besoins spécifiques. 

Bovolum est la marque et l’entité commerciale : vous n’aurez pas de facturation de sa part.

Si vous nous confiez la mission complète, vous aurez 2 contrats : le premier avec Geordie LHERIAU Architecture & 3D, pour la partie conception, et le second avec Absolut Concept, pour la partie réalisation. Vous serez couverts en terme d’assurance sur la totalité de votre projet et sur toutes les phases. La garantie est décennale.  

Si vous nous confiez une mission partielle et selon sa nature (conception ou réalisation), le contrat sera soit établi avec Geordie LHERIAU Architecture & 3D, soit avec Absolut Concept.

Tout dépend bien sur de l’étendue de la mission que vous nous confiez, de son ampleur et de sa complexité. Pour chaque projet nous établissons un devis détaillé.
Nos honoraires sont, soit au pourcentage du montant des travaux pour une mission complète, soit forfaitisés pour des missions partielles :

– Mission complète : nous vous accompagnons de A à Z dans votre projet (des idées jusqu’à la remise des clés).
Pour une mission complète, nos honoraires sont généralement compris entre 8 et 12% du montant des travaux. Bien entendu, le montant de nos assurances professionnelles est inclus dans nos honoraires.

– Mission partielle : nous répondons à vos besoins spécifiques en n’intervenant que sur une partie de votre projet (conception ou réalisation).

Les projets concernés par le permis de construire sont :
– Toute construction de maison individuelle sur un terrain nu.
– Tous travaux de construction d’agrandissement, d’extension, de surélévation, d’aménagement de combles avec création de surface de plancher ou d’emprise au sol supérieure ou égale à 40 m2. Si votre parcelle n’est pas dans la zone urbaine du Plan Local d’Urbanisme (PLU) alors la surface réglementaire est de 20 m2.
– L’aménagement extérieur d’annexes ou abris avec création de surface de plancher ou d’emprise au sol supérieure ou égale à 20 m2.
– La construction d’une piscine supérieure à 100 m2.
– Tout changement de destination d’une construction (ex : un local commercial transformé en logement).
– Lorsque les travaux s’accompagnent d’une modification de la structure porteuse ou de la façade du bâtiment.

Le délai d’obtention d’un permis de construire est de 2 mois pour une maison individuelle.

Une déclaration préalable de travaux est obligatoire pour :
– Tous travaux de construction d’agrandissement, d’extension, de surélévation, d’aménagement de combles avec création de surface de plancher ou d’emprise au sol inférieure à 40 m2. Si votre parcelle n’est pas dans la zone urbaine du Plan Local d’Urbanisme (PLU) alors la surface réglementaire est de 20 m2.
– L’aménagement extérieur d’annexes ou abris avec création de surface de plancher ou d’emprise au sol supérieure à 5m2 et inférieure à 20 m2.
– La construction d’un mur d’une hauteur au dessus du sol supérieure ou égale à 2m.
– L’installation de clôtures et de portails.
– La modification de l’aspect extérieur d’un bâtiment type rénovation de façade, de toiture, changement de menuiseries, etc.
– La construction d’une piscine inférieure à 100 m2.

Le délai d’instruction d’une déclaration de travaux est de 1 à 2 mois suivant le projet et sa localisation.

Pour les personnes physiques désirant construire ou réhabiliter pour elles-mêmes, le recours à l’architecte est obligatoire si la surface de plancher excède 150 m². En cas d’extension d’un bâtiment existant, le recours à l’architecte est obligatoire si l’extension a pour effet de porter l’ensemble après travaux au-delà de 150 m². Mais l’intervention d’un architecte s’avère toujours profitable dans un projet immobilier, quelqu’il soit .

Pour faire simple : le maitre d’ouvrage c’est vous, le client, le maître d’œuvre, c’est nous Bovolum ! 

L’assurance dommages-ouvrage est une assurance obligatoire que vous devez souscrire en tant que maître d’ouvrage, notamment lorsque vous faites construire votre maison ou lorsque vous procédez à une rénovation importante (extension, surélévation, etc.). Cette assurance doit être souscrite avant l’ouverture du chantier (article L.242-1 du Code des assurances)  auprès de l’assureur de votre choix. Cette assurance a pour but de permettre la réparation rapide des malfaçons en vous garantissant la prise en charge des travaux, indépendamment de la recherche de responsabilités. Elle couvre, pendant 10 ans après la réception, les vices et malfaçons qui compromettent la solidité de l’ouvrage ou le rendent impropre à sa destination (défaut d’étanchéité ou isolation thermique des murs par exemple).

Aujourd’hui, la plupart des banques exige la souscription d’une dommage-ouvrage pour obtenir un prêt immobilier car elles veulent être certaines d’être remboursées, même en cas de sinistre.

En cas de revente avant 10 ans, la vente peut s’avérer difficile, même si elle reste possible, sans avoir souscrit à une assurance dommage ouvrage.

En revanche, l’absence de souscription n’entraîne aucune sanction pénale pour les particuliers faisant construire pour eux-mêmes, même si elle reste obligatoire.

Nous n’avons pas répondu à toutes vos questions ? N’hésitez pas à nous contacter !

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Céline : 06 62 17 30 35

Franck : 06 33 69 68 49

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